LA RÉSIDENCE
UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE AVEC VUE MER
Située dans le quartier prisé de Montgaillard, la Résidence Ophélia vous offre la possibilité de vivre dans un cadre idyllique avec une vue exceptionnelle sur l’océan Indien.
Cette résidence, à l’architecture moderne et contemporaine, est nichée dans les hauteurs de St-Denis bénéficiant d’un environnement urbain et résidentiel. Elle comprend 23 appartements du T2 au T3 duplex, prix à partir de 191.500 € TTC, parking inclus. Elle arbore des essences tropicales permettant à ses résidents de bénéficier d’un cadre verdoyant toute l’année.
Ophélia est un projet immobilier de prestige avec des espaces de vie qui se veulent fonctionnels. La résidence est agencée avec des coins jour et nuit bien distincts, offrant un lieu de vie harmonieux afin de profiter pleinement du climat ensoleillé de l’île.
INVESTIR
La Loi pINEL
La loi Pinel à l’Outre-mer offre des taux de défiscalisation plus importants qu’en France métropolitaine pour tout contribuable investissant dans un bien immobilier neuf à but locatif, situé à La Réunion. Cette loi offre jusqu’à 32% de réduction d’impôts par bien et la possibilité de choisir la durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans.
Loi Girardin IS
La loi Girardin IS permet aux entreprises réalisant des bénéfices d’obtenir une déduction du revenu imposable à hauteur de 100% du montant de l’acquisition d’un bien immobilier acquis en Outre-Mer.
Le PTZ
Le PTZ permet de financer jusqu’à 40% de l’investissement sans aucun intérêt.
Vivre à Saint-Denis
LE PLAISIR DE VIVRE DANS UN QUARTIER PRISÉ
Résider à Ophélia vous offre la possibilité de découvrir un des quartiers des plus agréables de Saint-Denis : Montgaillard. Ce dernier, au paysage urbain et à l’ambiance animée, comprend de nombreux services et infrastructures de transport, de commerce, de sport, de culture, de santé et d’éducation.
On trouve à Montgaillard une école maternelle, une école élémentaire et un collège. Un des endroits phare de ce quartier est l’immense parc de La Trinité, qui comporte des dizaines de pistes pour les sportifs incluant un skate-park, un vélodrome et un complexe aquatique.
Résidence OPHÉLIA
VIVEZ L’ÎLE INTENSE
L’île est un territoire unique, où il est possible de vivre des expériences incroyables, que ce soit en plein cœur de la nature du Parc national, de ses pitons, cirques et remparts qui sont inscrits au patrimoine mondial de l’Unesco.
La Réunion abrite le sommet le plus élevé de l’océan Indien et l’un des volcans les plus actifs au monde : le Piton de la Fournaise.
Surnommée l’Île intense, la Réunion bénéficie d’une géographie et d’un patrimoine naturel exceptionnels.
Entre ses montagnes imposantes, ses plages de sable fin, ses lagons turquoise et sa richesse culturelle, la Réunion est une destination de rêve.
3 RAISONS DE CHOISIR
LA RÉSIDENCE
OPHÉLIA
À PROXIMITÉ
DE LA RÉSIDENCE
Saint-Denis est la plus grande ville de l’ile se trouvant sur le littoral Nord. Située entre la mer et la montagne, elle est une des villes les plus dynamiques tant en terme économique que culturel. Vous trouverez dans le quartier plusieurs établissements d’enseignement, des zones commerciales pratiques, ainsi que des centres sportifs.
Ce programme vous intéresse ?
Vous souhaitez plus d’informations ?
Nous vous rappelons sous 24h !
découvrez un nouvel art de vivre et d’investir
Stone & Living
AGENCE SPÉCIALISÉE EN IMMOBILIER NEUF
Stone & Living vous accompagne dans toutes les étapes du processus d’achat de votre futur appartement dans la résidence Ophélia. Nous mettons à votre service notre expertise, notre réseau financier et nos conseils afin de faciliter votre acquisition, pour un seul objectif : un achat en toute sérénité.
Avec Stone & Living, découvrez un nouvel art de vivre et d’investir.
Contact
Vous souhaitez prendre RDV
ou obtenir plus d’informations ?
Nous vous invitons à nous préciser votre demande via le formulaire ci-dessous.
Notre équipe se tient à votre entière disposition pour répondre à toutes vos questions.
Vous pouvez également nous joindre par téléphone au
SI VOUS ÊTES UN PARTICULIER, investissez dans l’immobilier neuf en Pinel outre-mer et réduisez vos impôts
La loi Pinel Outre-mer offre des taux de défiscalisation plus importants qu’en France métropolitaine pour tout contribuable investissant dans un bien immobilier neuf à but locatif, situé à La Réunion.
Ce dispositif permet ainsi une réduction d’impôts jusqu’à 32% de réduction d’impôts par bien et la possibilité de choisir la durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans.
- Le dispositif Pinel outre- mer s’applique à tous les logements neufs (RT 2012/ RTAA) dans un département d’outre-mer (la Réunion, la Guadeloupe, la Martinique, la Guyane) ainsi qu’aux collectivités d’outre-mer.
- Ce dispositif bénéficie d’un plafonnement des niches fiscales à 18.000 €/an
- Vous bénéficiez jusqu’à 96.000 € d’économie d’impôts.
- Tous les foyers imposables peuvent y prétendre.
- Vous avez une obligation de louer votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans.
Avantages fiscaux
- Réduction d’impôts de 23% du prix d’achat, pour une location de 6 ans.
- Réduction d’impôts de 29% du prix d’achat, pour une location de 9 ans.
- Réduction d’impôts de 32% du prix d’achat, pour une location de 12 ans.
Comme pour le PINEL en métropole le point de départ de l’avantage fiscal est l’année d’achèvement de l’immeuble. Vous pouvez faire jusqu’à deux investissements par an dans la limite de 300.000 €/an. La location de votre bien doit être réalisée avec un bail nu à usage de résidence principale, en tenant compte des revenus des locataires et avec un plafonnement du loyer fixés à 10,55 €/m2.
SI VOUS ÊTES UNE ENTREPRISE, bénéficiez du dispositif Girardin IS et réduisez votre fiscalité
La loi Girardin IS permet aux entreprises réalisant des bénéfices d’obtenir une déduction du revenu imposable à hauteur de 100% du montant de l’acquisition d’un bien immobilier acquis en Outre-Mer.
- La Loi Girardin IS permet d’obtenir une réduction ou exonération totale de l’impôt société lors de l’acquisition d’un logement neuf en outre-mer destinés à la location.
- Vous déduisez 100% du montant de l’acquisition du bien de votre résultat imposable
- Possibilité de reporter l’excédent du déficit sur les exercices suivants pendant 5 ans
- Vous avez une obligation de louer le bien pendant au moins 6 ans pour de la résidence principale.
- Amortissement comptable et fiscal de l’actif
- Revenus locatifs
Votre investissement peut être effectué de façon directe ou indirecte :
- Direct : votre société achète directement le bien et elle donne bail à un particulier
- Indirect : via une SNC, SCS ou SCI dans laquelle votre société investit – l’investissement est réalisé par une SCI par exemple, qui louera à un particulier. Le montant investi est alors déduit du résultat imposable de votre société