SI VOUS ÊTES UN PARTICULIER, investissez dans l’immobilier neuf en Pinel outre-mer et réduisez vos impôts
La loi Pinel Outre-mer offre des taux de défiscalisation plus importants qu’en France métropolitaine pour tout contribuable investissant dans un bien immobilier neuf à but locatif, situé à La Réunion.
Ce dispositif permet ainsi une réduction d’impôts jusqu’à 32% de réduction d’impôts par bien et la possibilité de choisir la durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans.
- Le dispositif Pinel outre- mer s’applique à tous les logements neufs (RT 2012/ RTAA) dans un département d’outre-mer (la Réunion, la Guadeloupe, la Martinique, la Guyane) ainsi qu’aux collectivités d’outre-mer.
- Ce dispositif bénéficie d’un plafonnement des niches fiscales à 18.000 €/an
- Vous bénéficiez jusqu’à 96.000 € d’économie d’impôts.
- Tous les foyers imposables peuvent y prétendre.
- Vous avez une obligation de louer votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans.
Avantages fiscaux
- Réduction d’impôts de 23% du prix d’achat, pour une location de 6 ans.
- Réduction d’impôts de 29% du prix d’achat, pour une location de 9 ans.
- Réduction d’impôts de 32% du prix d’achat, pour une location de 12 ans.
Comme pour le PINEL en métropole le point de départ de l’avantage fiscal est l’année d’achèvement de l’immeuble. Vous pouvez faire jusqu’à deux investissements par an dans la limite de 300.000 €/an. La location de votre bien doit être réalisée avec un bail nu à usage de résidence principale, en tenant compte des revenus des locataires et avec un plafonnement du loyer fixés à 10,55 €/m2.
SI VOUS ÊTES UNE ENTREPRISE, bénéficiez du dispositif Girardin IS et réduisez votre fiscalité
La loi Girardin IS permet aux entreprises réalisant des bénéfices d’obtenir une déduction du revenu imposable à hauteur de 100% du montant de l’acquisition d’un bien immobilier acquis en Outre-Mer.
- La Loi Girardin IS permet d’obtenir une réduction ou exonération totale de l’impôt société lors de l’acquisition d’un logement neuf en outre-mer destinés à la location.
- Vous déduisez 100% du montant de l’acquisition du bien de votre résultat imposable
- Possibilité de reporter l’excédent du déficit sur les exercices suivants pendant 5 ans
- Vous avez une obligation de louer le bien pendant au moins 6 ans pour de la résidence principale.
- Amortissement comptable et fiscal de l’actif
- Revenus locatifs
Votre investissement peut être effectué de façon directe ou indirecte :
- Direct : votre société achète directement le bien et elle donne bail à un particulier
- Indirect : via une SNC, SCS ou SCI dans laquelle votre société investit – l’investissement est réalisé par une SCI par exemple, qui louera à un particulier. Le montant investi est alors déduit du résultat imposable de votre société